Cara berinvestasi di real estat: 5 golden rules

Rumah termurah dunia ada di Gary, Indiana. Divisi Pengembangan Masyarakat kota menciptakan Program Rumah Dolar untuk mengisi kembali rumah-rumah yang tidak berpenghuni dan ditinggalkan.

Apakah properti ini akan dihargai nilainya, dan haruskah Anda membelinya saat masih tersedia? Rumah-rumah ini sebetulnya tidak diperuntukkan untuk para spekulan. Tetapi masih banyak properti lainnya, dan sebagai calon investor, Anda mungkin ingin tahu bagaimana menemukan properti yang bagus.

7 tren investasi teratas pada tahun 2022

Berikut adalah aturan sederhana namun efektif tentang cara berinvestasi di real estat untuk pemula:

1. Pilih strategi dan keterlibatan Anda

Misalkan saja Anda ingin belajar cara berinvestasi di real estat untuk penghasilan pasif. Anda memerlukan strategi yang berbeda dari investor aktif yang melakukannya sebagai pekerjaan utama.

Pertama-tama, perhatikan pilihan Anda. Anda bisa:

  • Melakukan metode BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), saat Anda membeli satu properti dan mengelola investasi pertama itu selama beberapa tahun.
  • Membeli properti untuk penyewaan jangka pendek Airbnb atau Vrbo.
  • Membeli rumah tua untuk direnovasi dan dijual kembali.
  • Berinvestasi di REITs (Real Estate Investment Trusts).

Pelajari setiap strategi dan nilai hambatan masuk, persyaratan modal, komitmen waktu, peraturan, dan risiko yang menyertainya.

2. Lokasi, lokasi, lokasi

Tidak peduli seberapa bagus kesepakatan suatu properti, lokasi yang baik tetaplah prioritas. Tidak ada metrik untuk menentukan lokasi yang “baik”, tetapi list pertanyaan berikut akan membantu Anda:

  • Apakah area tersebut berkembang?
  • Bagaimana statistik kejahatan di sana?
  • Apakah investor lain tertarik dengan lingkungan ini?
  • Apakah daerahnya memiliki infrastruktur yang baik, terutama jalan?
  • Apakah daerah tersebut memiliki sekolah yang bagus? Taman?
  • Bagaimana fasilitas seperti bahan pokok, apotek, department store, dll?

3. Beli sebagai investasi jangka panjang

Anda memiliki opsi untuk menjadikan investasi real estat sebagai usaha jangka pendek—misalnya, jika Anda membeli ETF REIT jangka pendek (terjangkau namun tidak terlalu konvensional). Namun jika Anda memutuskan untuk membeli rumah sebagai sarana investasi, perlakukan itu sebagai sebuah komitmen jangka panjang.

Go
Tekan Mulai dan biarkan dora memilih artikel Anda hari ini!

Begitu banyak pemula yang menghabiskan uang untuk membeli properti dan segera menjualnya setahun kemudian. Dan mereka dianggap beruntung jika sebagian besar uang mereka kembali.

Namun, properti selalu bekerja paling baik sebagai investasi jangka panjang.

11 kutipan yang dapat membalikkan perdagangan Anda
Periksa kebijaksanaan trading yang mumpuni ini dari trader, ekonom, dan pengusaha terkenal.
Baca selengkapnya

4. Diversifikasi dalam kelas aset yang sama

Apa itu pasar saham dan broker (pialang)

Anda pastinya sering mendengar aturan ini: diversifikasi. Mari kita ketahui lebih lanjut mengenai ini.

Ketika mempelajari cara berinvestasi real estat, Anda jarang mendengar tentang diversifikasi dalam kelas aset yang sama. Itu berarti Anda perlu bekerja lebih keras untuk memiliki dan mengelola berbagai jenis properti. Misalnya, bertujuan untuk memiliki kategori utama real estat dalam portofolio Anda: perumahan, komersial, industri, tanah mentah, dan penggunaan khusus.

Pada tingkat yang lebih terperinci, Anda dapat memperhatikan hal berikut:

  • Rumah keluarga
  • Apartemen
  • Townhouses
  • Rumah dan kabin kecil
  • Rumah berjalan
  • Kooperasi
  • Peternakan
  • Kantor, ruang sewaan
  • Gudang
  • Resor

5. Terus peroleh keuntungan

Arus kas bagaikan lem yang menyatukan investasi Anda. Bahkan jika Anda membeli properti untuk menumbuhkan ekuitas dari waktu ke waktu melalui apresiasi, Anda masih memerlukan arus kas positif untuk menutupi biaya operasional, seperti cicilan, pemeliharaan, asuransi, biaya manajemen, biaya sewa, dll.

Investasi Anda harus memakmurkan Anda, bukan memeras Anda. Jika Anda tidak berpikir properti Anda dapat menghasilkan uang dan Anda tidak memiliki sumber pendapatan stabil lainnya, maka hal ini akan menjadi kewajiban.

Kesimpulan

Perbedaan utama antara pasar primer dan sekunder

Aturan-aturan diatas bukanlah bubuk ajaib untuk sukses dalam berinvestasi. Bahkan dengan bimbingan dan sistem yang paling baik sekalipun, akan ada tantangan dan Anda mungkin akan membuat kesalahan. Sebelum investasi properti dapat menghasilkan pendapatan pasif, itu akan menjadi pekerjaan sampingan atau pekerjaan penuh Anda yang membutuhkan investasi modal, waktu, dan usaha. Tapi itu semua untuk masa depan yang lebih baik.Saat Anda mempelajari cara berinvestasi di real estat dan menghasilkan uang, Anda juga akan mengadaptasi aturan lain. Itu akan menjadi aturan pribadi Anda, cocok untuk gaya investasi dan selera risiko Anda dan relevan dengan pengalaman dan tujuan Anda. Tapi ingat dasar-dasar yang membantu Anda tetap bertahan sejak awal!

Suka
Bagikan
Salin tautan
Tautan disalin
ARTIKEL TERKAIT
4 min
Haruskah Anda berinvestasi di hari-hari pertama tahun baru?
5 min
6 manfaat utama dari diversifikasi dalam berinvestasi
4 min
Apa itu Dow Jones?
5 min
Bagaimana cara berinvestasi di reksadana online?
4 min
Apa itu S&P 500 Index?
16 min
Perdagangan Opsi untuk Pemula

Membuka halaman ini di aplikasi lain?

Batal Buka